O preço anunciado das casas em Arouca atingiu os 1.491 euros por metro quadrado em junho de 2026, o valor mais elevado registado pelo idealista no concelho. Em comparação com o mesmo mês do ano passado, quando se situava nos 960 euros, o aumento é de 55,3%.
A subida é expressiva, mas deve ser interpretada com prudência. O indicador do idealista reflete os preços pedidos nos anúncios publicados na plataforma e não os valores pelos quais as habitações são efetivamente vendidas. Além disso, não existem estimativas para três dos últimos 12 meses, o que impede acompanhar toda a evolução do mercado durante esse período.
Ainda assim, a diferença entre junho de 2025 e junho de 2026 é significativa. Num exercício meramente indicativo, uma habitação com 100 metros quadrados anunciada ao preço de referência do concelho representa atualmente cerca de 149.100 euros. Um ano antes, o mesmo cálculo apontava para 96 mil euros, menos 53.100 euros.
Os dados revelam, assim, uma alteração clara nos valores pedidos pelos proprietários e pelas imobiliárias. Arouca continua longe dos mercados mais caros do país, mas procurar casa no concelho tornou-se substancialmente mais dispendioso.
Apesar da valorização registada no último ano, o preço anunciado em Arouca mantém-se abaixo das médias do distrito de Aveiro e do país.
Em junho, o valor distrital situa-se nos 2.101 euros por metro quadrado, enquanto a referência nacional atinge os 3.156 euros. Arouca fica cerca de 29% abaixo da média de Aveiro e 53% abaixo da nacional.
A diferença está no ritmo da subida. Enquanto os preços aumentam 55,3% em Arouca, a valorização anual é de 11,2% no distrito de Aveiro e de 8,9% no conjunto do país. O concelho continua mais acessível, mas a distância em relação às duas referências diminui.
Com 1.491 euros por metro quadrado, Arouca ocupa a 11.ª posição entre os 18 municípios do distrito com dados relativos a junho. O valor fica entre Oliveira do Bairro, com 1.517 euros, e Águeda, com 1.480 euros por metro quadrado.
A posição intermédia no ranking dos preços contrasta com a evolução anual. Arouca apresenta a segunda maior subida do distrito, sendo superado apenas por Sever do Vouga, onde o aumento chega aos 70,3%. O concelho não está, portanto, entre os mais caros de Aveiro, mas é um daqueles onde os preços pedidos mais aumentam.
A subida registada ao longo do último ano está longe de formar uma linha contínua. Entre junho e setembro de 2025, o preço anunciado aumenta progressivamente, passando de 960 para 1.019 euros por metro quadrado em julho, 1.077 em agosto e 1.136 euros em setembro.
Em outubro, o idealista não apresenta qualquer estimativa. Quando a série regressa, em novembro, o valor encontra-se nos 1.086 euros por metro quadrado, abaixo do registado em setembro. Seguem-se novas descidas, para 1.036 euros em dezembro e 1.006 euros em janeiro de 2026.
Depois de uma ligeira recuperação para 1.024 euros em fevereiro, o preço aumenta 26,1% em março e chega aos 1.291 euros por metro quadrado.
A série volta a ser interrompida em abril e maio. Quando os dados regressam, em junho, o valor já se encontra nos 1.491 euros por metro quadrado, mais 15,5% do que em março e no ponto mais alto do histórico do idealista para Arouca.
A falta de valores para outubro de 2025 e para abril e maio de 2026 impede perceber exatamente como ocorreu toda a subida. Os 55,3% devem, por isso, ser lidos como uma comparação entre junho de 2025 e junho de 2026, e não como uma valorização uniforme de todas as casas do concelho.
Esta análise do Discurso Directo parte de um estudo divulgado pela ERA Portugal, que identifica uma valorização crescente da habitação fora dos principais centros urbanos.
Segundo os dados enviados pela imobiliária, o valor médio das casas vendidas através da rede ERA no distrito de Aveiro passa de 186.109 euros em 2025 para 206.915 euros nos primeiros cinco meses de 2026, uma subida de 11,2%.
Os números da ERA e do idealista não são diretamente comparáveis. A ERA apresenta o valor total médio das habitações vendidas através da sua rede, enquanto o idealista calcula uma estimativa do preço por metro quadrado da oferta anunciada.
Ainda assim, os dois indicadores ajudam a enquadrar a evolução do mercado. A valorização não se limita a Arouca, embora o aumento registado nos anúncios do concelho seja bastante superior ao observado no conjunto do distrito.
Os dados das vendas efetivamente realizadas apresentam uma leitura diferente da encontrada nos anúncios.
Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística e da Autoridade Tributária compilados pelo portal Ranking Imobiliário, o preço mediano das habitações transacionadas em Arouca situou-se nos 1.031 euros por metro quadrado no terceiro trimestre de 2025. No mesmo trimestre de 2024, o valor era de 1.070 euros, o que representa uma descida homóloga de cerca de 3,6%.
Esta evolução contrasta com a forte subida que surge nos anúncios mais recentes. Os dois indicadores não podem, contudo, ser confrontados de forma direta, uma vez que correspondem a datas e realidades diferentes: um resulta das escrituras realizadas e o outro dos valores pedidos por quem coloca uma casa no mercado.
Arouca continua abaixo das médias distrital e nacional, mas apresenta uma forte aceleração nos preços anunciados. Os próximos meses permitirão perceber se os 1.491 euros por metro quadrado representam um novo patamar do mercado local ou uma oscilação relacionada com as características das habitações disponíveis naquele momento.
Para já, a conclusão deve ser prudente: o preço pedido por quem vende casa em Arouca está bastante acima do registado há um ano, mas os dados disponíveis não permitem concluir que todas as habitações do concelho tenham valorizado na mesma proporção.
Fontes: ERA Portugal; Idealista; Instituto Nacional de Estatística
Foto: Pexels
Pedro Gonçalves
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