Cinfães continua longe dos valores praticados na generalidade do país, mas não escapa à valorização do mercado imobiliário. No espaço de um ano, o preço médio anunciado no concelho sobe 27,3%, uma das maiores variações registadas entre os municípios do distrito de Viseu com dados disponíveis.
Segundo o idealista, o preço pedido pelas casas anunciadas para venda em Cinfães fixa-se nos 1.034 euros por metro quadrado em junho de 2026. No mesmo mês do ano passado, o valor era de 813 euros, uma diferença de 221 euros por metro quadrado.
A subida é superior à registada no conjunto do distrito de Viseu, onde os preços aumentam 16,9%, para 1.337 euros por metro quadrado. Também supera largamente a evolução nacional, de 8,9%, com o preço médio anunciado no país a atingir os 3.156 euros por metro quadrado.
Apesar de valorizar mais depressa, Cinfães continua cerca de 23% abaixo da média distrital e 67% abaixo da média nacional.
Num exercício meramente indicativo, uma habitação com 100 metros quadrados anunciada ao preço médio do concelho corresponde atualmente a cerca de 103.400 euros. Em junho de 2025, o mesmo cálculo apontava para 81.300 euros, menos 22.100 euros.
A variação anual esconde, contudo, uma mudança clara de tendência nos primeiros meses de 2026. O preço anunciado atinge o ponto mais elevado em janeiro, nos 1.146 euros por metro quadrado, mas recua em todos os meses seguintes.
Até janeiro, o movimento tinha sido sempre de subida. Depois dos 813 euros por metro quadrado registados em junho de 2025, o valor aumenta para 862 euros em julho, 918 em agosto e 975 em setembro. Em outubro, ultrapassa pela primeira vez a fasquia dos mil euros, chegando aos 1.031 euros por metro quadrado.
A valorização prossegue em novembro, para 1.087 euros, e em dezembro, para 1.098 euros, antes de alcançar o máximo de 1.146 euros por metro quadrado em janeiro de 2026.
A partir daí, o sentido inverte-se. O preço recua para 1.124 euros em fevereiro, 1.082 em março, 1.075 em abril, 1.069 em maio e 1.034 euros por metro quadrado em junho.
São cinco meses consecutivos de descida, que colocam o valor atual 9,7% abaixo do máximo atingido em janeiro. Ainda assim, o preço mantém-se 27,3% acima do registado um ano antes. Cinfães apresenta, assim, duas tendências em simultâneo: uma valorização anual expressiva e um abrandamento contínuo desde o início de 2026.
A posição de Cinfães dentro do distrito também merece atenção. Entre os 11 municípios de Viseu para os quais o idealista apresenta valores relativos a junho, o concelho tem o terceiro preço anunciado mais elevado.
À frente aparecem apenas Viseu, com 1.855 euros por metro quadrado, e Lamego, com 1.113 euros. Cinfães surge acima de São Pedro do Sul, onde o valor se situa nos 992 euros, Resende, com 933 euros, e Mangualde, com 930 euros por metro quadrado.
O concelho regista igualmente a terceira maior subida anual entre os municípios com informação disponível. Apenas Castro Daire, com uma valorização de 35,8%, e Santa Comba Dão, com 29,6%, superam o aumento de 27,3% verificado em Cinfães.
Esta posição deve, porém, ser lida no contexto distrital. Cinfães está entre os concelhos mais caros do distrito abrangidos pelo relatório, mas o preço anunciado continua muito abaixo da média nacional.
A evolução registada em Cinfães enquadra-se na tendência mais abrangente identificada pela ERA Portugal, cujo estudo sobre os dados da rede esteve na origem desta análise do Discurso Directo.
De acordo com a imobiliária, o valor médio das casas vendidas através da rede ERA no distrito de Viseu aumenta 18,1%, passando de 129.182 euros em 2025 para 152.553 euros nos primeiros cinco meses de 2026. Viseu surge entre os distritos do interior com maior valorização neste período.
Os números da ERA e do idealista medem, no entanto, realidades diferentes. A ERA apresenta o valor médio total das habitações vendidas através da sua rede, enquanto o idealista calcula uma estimativa do preço por metro quadrado pedido nos anúncios publicados. Os dados do portal refletem a oferta disponível e não o montante pelo qual as casas são efetivamente vendidas.
Os dados das escrituras ajudam a completar o retrato do mercado. Segundo informação do Instituto Nacional de Estatística compilada pela plataforma Casa Direta, o preço mediano das habitações transacionadas em Cinfães ao longo de 2025 fixa-se nos 500 euros por metro quadrado.
O valor representa uma subida de 48,8% em relação ao ano anterior, mas permanece 76% abaixo da mediana nacional, de 2.076 euros por metro quadrado. Entre os 305 municípios com informação disponível, Cinfães ocupa a 267.ª posição em termos de preço.
Também existe uma diferença considerável entre as habitações novas e as já existentes. Nos imóveis novos, o preço mediano chega aos 702 euros por metro quadrado, enquanto nas casas usadas se fixa nos 450 euros. Comprar uma habitação nova representa, assim, um valor por metro quadrado cerca de 56% superior.
Os valores das escrituras não podem ser comparados diretamente com os preços dos anúncios, uma vez que correspondem a períodos e indicadores diferentes. Ainda assim, a leitura geral é clara: Cinfães continua relativamente acessível no contexto nacional, mas comprar casa no concelho está mais caro do que há um ano, apesar do recuo registado desde janeiro.
Fontes: ERA Portugal; Idealista; Instituto Nacional de Estatística
Foto: Pexels
Pedro Gonçalves
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