Um estudo divulgado pela ERA Portugal, que aponta para uma valorização cada vez mais acentuada da habitação fora dos principais centros urbanos, levou o Discurso Directo a analisar a evolução dos preços nos concelhos de Castelo de Paiva, Arouca e Cinfães. A primeira paragem é Castelo de Paiva, onde o preço pedido pelas casas anunciadas para venda aumentou 16% no espaço de um ano.
De acordo com os dados do idealista, o valor médio anunciado no concelho atingiu os 1.136 euros por metro quadrado em junho de 2026, mais 157 euros do que os 979 euros registados no mesmo mês do ano passado.
O aumento registado em Castelo de Paiva foi superior ao verificado tanto no distrito de Aveiro como no conjunto do país. No distrito, o preço anunciado subiu 11,2% no mesmo período, para 2.101 euros por metro quadrado, enquanto a média nacional aumentou 8,9%, atingindo um novo máximo de 3.156 euros por metro quadrado.
Apesar de ter valorizado mais depressa, Castelo de Paiva continua a apresentar preços bastante inferiores aos valores de referência. O preço por metro quadrado no concelho é cerca de 46% mais baixo do que a média do distrito de Aveiro e 64% inferior à média nacional.
A título meramente ilustrativo, uma habitação com 100 metros quadrados anunciada ao valor médio do concelho corresponderia atualmente a cerca de 113.600 euros. Em junho de 2025, usando o mesmo cálculo, o valor seria de 97.900 euros, o que representa uma diferença de 15.700 euros no espaço de um ano.
Castelo de Paiva continua também entre os concelhos mais acessíveis do distrito de Aveiro para quem procura comprar casa. Entre os 18 municípios para os quais o idealista publicou dados em junho, apenas Sever do Vouga apresentava um preço anunciado inferior, de 1.103 euros por metro quadrado.
Castelo de Paiva surgia imediatamente depois, com 1.136 euros, abaixo de concelhos como Anadia, onde o valor era de 1.234 euros, Vale de Cambra, com 1.315 euros, ou Arouca, com 1.491 euros por metro quadrado. No extremo oposto encontravam-se o concelho de Aveiro, com 2.792 euros, e Espinho, com 2.626 euros por metro quadrado.
Os números mostram, assim, uma realidade aparentemente contraditória: Castelo de Paiva continua a ser um dos concelhos mais baratos do distrito para comprar casa, mas os preços estão a subir mais rapidamente do que a média distrital e nacional.
A evolução ao longo do último ano não foi, contudo, completamente linear. Depois de partir dos 979 euros por metro quadrado em junho de 2025, o preço anunciado subiu para 1.027 euros em julho, 1.075 em agosto e 1.122 euros em setembro.
Em outubro verificou-se uma descida para 1.020 euros por metro quadrado, seguindo-se uma recuperação para 1.097 euros em novembro. O valor manteve-se próximo desse nível em dezembro e janeiro, antes de atingir o máximo dos últimos 12 meses em fevereiro de 2026, nos 1.145 euros por metro quadrado.
Em março, o preço recuou 9,8%, para 1.033 euros. O idealista não apresenta valores relativos a abril e maio, voltando a disponibilizar uma estimativa em junho, já nos 1.136 euros por metro quadrado. Este valor ficou apenas nove euros, ou 0,8%, abaixo do máximo atingido em fevereiro.
A ausência de informação para dois dos meses mais recentes impede uma leitura rigorosa da evolução mensal durante a primavera. Ainda assim, a comparação entre junho de 2025 e junho de 2026 aponta para uma valorização anual clara.
Os dados das vendas efetivamente realizadas confirmam que Castelo de Paiva continua bastante abaixo da média nacional. Segundo informação do Instituto Nacional de Estatística compilada pela plataforma Casa Direta, o preço mediano das habitações transacionadas no concelho, nos 12 meses terminados no quarto trimestre de 2025, fixa-se nos 962 euros por metro quadrado.
O valor representa uma subida anual de 8,6% e fica 54% abaixo da mediana nacional, situada nos 2.076 euros por metro quadrado. Entre os 305 municípios com informação disponível, Castelo de Paiva ocupa a 171.ª posição em termos de preço.
Fontes: ERA Portugal; Idealista; Instituto Nacional de Estatística
Foto: Pexels
Pedro Gonçalves
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